Crédito Hipotecario 2022

P O R T A D A Real Estate Market || 31 La colocación mantiene un buen ritmo de crecimiento, pese al repunte observado en las tasas de interés hipotecarias en el 1S22. Sin embargo, dicho análisis afirmó que será “improbable que estas tasas de crecimiento sean sostenibles en el mediano plazo considerando la distri- bución de ingresos de la población”. Un interesante indicador que deja ver el documento de BBVA Research, es que, “en 2021, la relación préstamo al valor del inmueble (LTV) fue de 69.5% aumentando al compararlo con este indicador de diciembre de 2020; para la vivienda usada fue de 64.4%, disminuyendo ligeramente al compa- rarlo con 2020. En cualquier caso, esta cifra representa un nivel bastante sano de cobertura por parte de la inversión del acreditado; lo que permite pensar en que el incentivo al pago sigue fortaleci- do. Con lo que este factor contribuye a mantener la calidad crediticia del porta- folio de vivienda de la banca comercial. Por otro lado, a pesar del ligero aumen- to del LTV para la vivienda nueva, se mantiene la tendencia de financiamien- to a vivienda de mayor valor”. BUEN PRIMER SEMESTRE Sobre el desempeño del mercado, en la primera mitad del año en curso, Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Hipotecario y Automotriz de HSBC y también Coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), señaló que en el sector “pensamos que iba a ser un año de crecimiento marginal, pero el primer semestre fue muy posi- tivo en términos de colocación”. Describió que “el comportamien- to ha sido positivo; el año pasado fue histórico en la colocación de crédito hipotecario (pero) veíamos que la ex- pectativa para este año, si se crecía a dos dígitos iba a ser espectacular”. Y lo que se logró en el primer se- mestre, fue un crecimiento cercano a los dos dígitos, a pesar de que hay mucho menor portabilidad, “lo que quiere decir que hay más adquisición de vivienda, y la verdad es que es un resultado muy bueno y también un crecimiento en número de créditos, lo que nos deja una perspectiva muy positiva”. Margain afirmó sobre el balan- ce del mercado en la primera mitad del año: “Cada día más las personas están viendo el crédito hipotecario como un mecanismo para la com- pra de una vivienda y en diferentes segmentos”. Se empezó muy bien este primer semestre, las tasas de interés no se han incrementado de una manera impor- tante, por lo que sigue habiendo con- diciones favorables. PERSPECTIVAS SÓLIDAS Paulina Prieto, vicepresidenta de Crédito Hipotecario y automotriz de Scotiabank, recordó que el segundo se- mestre de cada año es el mejor periodo de colocación para la banca, sobre todo los tres meses finales. Indicó que siguen viendo una di- námica importante, con solicitudes