Crédito Hipotecario 2022

P O R T A D A 28 || Real Estate Market L uego del extraordinario año que tuvo la banca durante 2021 en cuan- to a nueva originación de crédito hipotecario, con una colocación histórica de 268 mil 300 millones de pesos (mdp) y un crecimiento anual de 29.2%, pudo llegar a pensarse que para 2022 sería complicado observar un crecimiento importante. Sin embargo, durante la primera mitad del año en curso, a pesar del re- punte observado en las tasas de interés hipotecarias, la colocación mantiene un buen ritmo de crecimiento. De acuerdo con información de la Asociación de Bancos de México (ABM), durante el periodo enero- junio de 2022 se han financiado 132 mil 600 mdp, lo que significó un creci- miento anual de 9.l por ciento. Como en el segundo semestre del año siempre se tiene un ritmo de colo- cación mucho mejor que en el primero, sobre todo durante los últimos tres meses, el consenso del mercado prevé que el crecimiento de la nueva coloca- ción hipotecaria de la banca sea supe- rior al 10% en todo el año en curso. DESEMPEÑODIFERENCIADO La originación de nuevos créditos de todo el mercado hipotecario ha sido muy diferenciado, porque mientras los bancos tienen un crecimiento sostenido, esta- bleciendo récords de nueva colocación (monto de financiamiento), en los orga- nismos públicos no se ha logrado el mis- mo desempeño. Por ejemplo, en todo el periodo 2021 los institutos públicos acumularon ape- nas un incremento anual del 1.6% en el monto de financiamiento, a diferencia del 29.2% de la banca. Por una parte, el Infonavit colocó 179 mil 100 millones de pesos a través 321 mil 700 créditos, por lo que el financiamiento apenas re- puntó 2.6% el año pasado. En tanto, el FOVISSSTE financió 37 mil 500 mdp por medio de 50 mil créditos, para acu- mular una contracción del -286 por ciento. Durante la primera mitad de 2022 se ha alentado la nueva colocación, toda vez que los institutos públicos registraron una contracción de -8.4% en los recursos financiados, con una retroceso de -6.6% anual en el Infonavit y de -14.6% en el FOVISSSTE, que en ambos casos con- trastan con el avance de 9.1%de los bancos. En 2021, la vivienda residencial condujo la actividad hipotecaria con tasas de crecimiento reales, guiando la recuperación del sector. Originación Acumulada a Junio 2022 Fuente: ABM con cifras de la CNBV, Infonavit y Fovissste. ORGANISMO Número de Créditos (miles) Monto (mmdp) jun-21 jun-22 Var. % jun-21 jun-22 Var. % Públicos 200.6 165.8 -17.4 99.5 91.2 -8.4 Infonavit 170.3 140.2 -17.7 77.3 72.2 -6.6 Fovissste 30.3 25.6 -15.7 22.2 19.0 -14.6 Privados-Bancos 68.8 71.1 3.3 121.5 132.6 9.1 Subtotal 269.5 236.8 -12.1 221.1 223.8 1.2