Crédito Hipotecario 2022

CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Carlos Alazraki Daniel Álvarez / Jaime Alverde Alejandro Allende / Augusto Arellano Abraham Cababbie / Javier Barrios Alejandro Chico / Gerardo Cortina / Salvador Daniel Charlie El-Mann / Elías Fasja / Jaime Fasja Alberto Helfon / Jorge Gamboa de Buen Javier Lomelín / Francisco Medina Luis Méndez / Abraham Metta Cohen Jorge Ordorica / Carlos Pantoja / Luis Ramos Gonzalo Robina / Dionisio Sánchez Javier Sordo Madaleno / Marcos Salame Alfonso Salem / Juan José Sánchez Aedo Eduardo Sánchez Navarro / Jorge Quinzaños Enrique Téllez / Alejandro Zozaya COLABORADORES EDITORIALES Rocío Alavez / Jesús Arias / Alejandra Cañedo Axel Carranza / Luis Castañeda / Luis Sánchez Ricardo Vázquez COLABORADORES ESPECIALES Antonio Artigues Fiol / Carlos Cataño Muro Sandoval / Pedro Costales / Flavio Franyuti / Eugenio Klee / Enrique Margain Pitman / Gonzalo Palafox Rebollar / Paulina Prieto Higuera / Fernando Soto-Hay Foto de Portada: Mario Ramírez Algunas imágenes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a la realidad. REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE, la guía inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 15673 Autorización de Sepomex No. PP09-1089. Impresión: SMARTPRESS, Caravaggio 30. CDMX Tiraje 100 MIL EJEMPLARES Certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Núm. 140 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 [email protected] CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR EL INSTITUTO VERIFICADOR DE MEDIOS REGISTRO No. 291 / 01 By Real Estate Group D I RECC IÓN GENERAL Gisselle Morán E D I T O R I A L U na de las ediciones de Real Estate Market & Lifestyle que se han vuelto tradicionales es su especial de Crédito Hipotecario. A lo largo de los últimos 19 años, nos ha to- cado narrar una historia de éxito del mercado financiero mexicano. Durante dicho periodo hemos sido testigos de la evolución del crédito hipotecario que se ha ido sofisticando, madurando, complementando y del cual se han logrado colocar más de 2.4 millones de financiamientos por parte de la banca desde el 2000. Al mercado hipotecario mexicano le han tocado superar varios epi- sodios críticos, como la crisis subprime de Estados Unidos, en los años 2008-2009, o la reciente crisis sanitaria que sigue sin finalizar, y en las cuales siempre se observó un mercado resiliente, soportando los embates de factores internos y externos, donde prácticamente nunca hemos visto que haya dejado de crecer. Hoy en día, luego de un año de colocación histórica en 2021 por parte de la banca, a pesar del ajuste moderado a la alza en las tasas de interés del crédito, durante el año en curso mantiene un ritmo de crecimiento que se estima puedas finalizar 2022 con un crecimiento cercano al 10%, que sería un nuevo histórico por el monto de colocación. Si bien una preocupación gira en torno al mayor costo del producto hipotecario ante las fuertes presiones al alza observada en las tasas de interés de referencia, hasta el cierre de agosto, realmente la corrección ha sido moderada y sus costos regresan a niveles previos a la pandemia. Es decir, que en una visión histórica, el costo del crédito hipotecario hoy en día se ubica con costos interesantes, muy cerca de los mínimos históricos, por lo que sigue siendo atractivo contratar un financiamiento hipotecario de la banca. Diversos factores, como la inflación, en particular mayores precios de los materiales para la construcción, afectan el poder adquisitivo de los potenciales compradores a través del uso del crédito. Realmente, la mayor preocupación coyuntural para la demanda de financiamiento hipoteca- rio, se centra en el ingreso disponible de las personas y en la estabilidad laboral. No debemos olvidar que el producto hipotecario sigue siendo la prin- cipal herramienta a través de la cual las familias tienen acceso a la creación de un patrimonio, lo que no está exento de tener retos de cara al futuro. Entre esos desafíos sobresale la atención a segmentos de la pobla- ción que por no contar con una comprobación de ingresos a través de una nómina, suelen no ser sujetos de crédito, aunque ya se han dado los primeros pasos para atender a dicho segmento al que se le conoce como economía mixta. Los editores [email protected]