Crédito Hipotecario

60 || Real Estate Market AJUSTE EN EL TIPO DE DEMANDA Vale la pena considerar el tema de la portabilidad hipotecaria debido a que las tasas de interés esta- blecieron los niveles históricos más bajos, por lo que muchas personas aprovecharon para negociar una mejora en las condiciones de su crédito o para cambiar su hipoteca de un banco a otro. Lo anterior es una forma de restructurar un crédito, porque bajan la tasa de interés y, de la mano, la mensualidad. En algunos casos también se aprovechó para ajustar plazos. En muchas ocasiones, acompañado de un cré- dito de liquidez, toda vez que éste permite que se puedan consolidar deudas, es decir, pagar pasivos de corto plazo y con tasas de interés más altas, consolidarlas en un solo crédito y con tasas de in- terés menores. Eso también ayudó a reconformar los balances de exigibilidad de las deudas de mu- chas familias. Por lo tanto, lo que más creció en 2020, deri- vado de la propia contingencia sanitaria, fue la portabilidad, el cambio de pasivos o de hipoteca para mejorar condiciones y de liquidez. Durante 2021, lo que estamos observando es que está to- mando mayor fuerza todo lo que es crédito de adquisición de vivienda, que debe representar aproximadamente al 85% de la colocación hipote- caria bancaria, complementado con préstamos de mejora de hipoteca, de liquidez y de renovación o ampliación. Este último crédito para el mejoramiento de una propiedad ha crecido de forma importante en la banca, porque muchas personas tuvieron la ne- cesidad de invertir en sus viviendas para poner un cuarto adicional o para hacer alguna remodelación y poder tener un lugar óptimo para trabajar y que, al mismo tiempo, toda la familia pudiera trabajar desde casa. Sin duda, el sector hipotecario ha sido suma- mente resiliente y, considero, hoy es un excelente momento para contratar un crédito hipotecario debido a las condiciones de tasas de interés y por el amplio abanico de productos, además de lo ya mencionado. Durante 2020 creció mucho la portabilidad para mejorar las condiciones de los créditos. © ALEXANDERSIKOV En 2021 ha tomado fuerza todo lo que es crédito de adquisición de vivienda, complementado con prestamos de mejora de hipoteca, de liquidez y renovación o ampliación.