Crédito Hipotecario

136 || P O R T A D A 58 || Real Estate Market DEMANDA DE CRÉDITO GARANTIZADA Enrique Margain DIRECTOR EJECUTIVO DE CRÉDITO HIPOTECARIO Y AUTOMOTRIZ DE HSBC D urante 2021, de los créditos que otorga la banca al sector priva- do, el hipotecario es el que más está creciendo. El portafolio hi- potecario es aproximadamente de un billón 45 mil millones de pesos y aumen- ta a un ritmo anual de 9.4 por ciento. La magnitud y crecimiento de la cartera hipotecaria se explica por diferentes razones encabezadas por el bono demográfico; estamos hablando que la media de la edad en México es de 29 años y se crean 650 mil familias cada año que requieren de una solución habitacional. En particular, las soluciones de crédito hipo- tecario ofrecen las mejores condiciones de las úl- timas dos décadas. Estamos hablando de que los productos cuentan con las tasas de interés más bajas que hemos tenido, lo que es un elemento muy positivo. Asimismo, se tiene un abanico de produc- tos hipotecarios que permiten satisfacer las distintas necesidades en materia de financia- miento a la vivienda. También, el diseño de los productos es muy importante, porque son con tasa fija, pagos conocidos a 15 o 20 años; además, como parte de dicho diseño se integran seguros de vida, daños y desempleo. Otro componente que ayuda es que el valor de las viviendas creció por arriba de la infla- ción, pero sin generarse una burbuja en los pre- cios. Además, en México las personas compran una vivienda para crear patrimonio, siendo un elemento que favoreció a que no se detuviera la adquisición de bienes inmuebles. La suma de todos estos elementos permi- tió que el crédito hipotecario no se detuviera, y más bien recobrara rápidamente su dinámica de crecimiento.