Crédito Hipotecario

P O R T A D A Los créditos a la vivienda han sido los menos afectados y representan 22.2% de la cartera vigente. Real Estate Market || 39 CRÉDITO POSCRISIS A raíz de la emergencia sanitaria, el crédito sufrió una transformación; ex- ceptuando los meses de marzo y abril de 2020, que decreció. Cuando comen- zó el ‘gran encierro’, las empresas y los corporativos acudieron a los bancos en búsqueda de nuevas líneas de crédi- to bajo la expectativa de ver una posi- ble sequía en el mercado, razón por la que, durante esos meses, el saldo total de éste aumentó en promedio 10.8%, y el empresarial 14.7% para que en los meses subsecuentes disminuyera y, más recientemente, decreciera. En ese entonces, por un lado, los bancos comenzaron a ser más es- trictos en la originación, por el otro, había menores necesidades de finan- ciamiento. El consumo privado se des- plomó 8.6%, por lo que las familias no necesitaron nuevos créditos. Además, ante un descenso en términos reales del ingreso de las familias, éstas se vieron en la necesidad de restringir su gasto vía financiamiento. En cuanto a las empresas, con la caída de la demanda agregada, y por lo tanto de la actividad económica, tampoco había grandes necesidades de apalancar las ope- raciones; como consecuencia, la suma de los créditos empresariales y el consumo se desplomó. Encima de ello, el cierre de actividades en los meses más álgidos de la pandemia resultó en una menor necesidad de créditos para financiar el capital de tra- bajo; incluso pese a los nulos apoyos por parte del gobierno en la crisis. ECONOMÍA Y CRÉDITO El crédito de la banca es un indicador reza- gado. Cuando la actividad económica cre- ce, de la misma manera avanza el crédito de la banca comercial. Así es en México y en el mundo. No obstante, los movimien- tos no son de la misma magnitud.