Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 74 D e sar ro l l aD o r e s P o rtada IV. Liquidez: 9. CRÉDITOS DE LIQUIDEZ. Son créditos donde ya se cuenta con un inmueble y se hipoteca para obtener recursos, ya sea para recon- figurar deudas, invertir en la educa- ción de los hijos o realizar un gasto extraordinario. 10. CRÉDITO DE LIQUIDEZ - VIVIENDA. Es una modalidad muy concreta del anterior, donde se toma como garantía una vivienda principal para comprar otra de menor valor, lo cual permite financiar la totali- dad de la segunda. Este esquema es muy utilizado por padres que com- pran una vivienda para sus hijos y, en ocasiones, comparten con ellos el pago de la mensualidad. Este refinanciamiento es un es- quema mediante el cual una per- sona que está pagando su crédito hipotecario aprovecha la plusvalía de su propiedad y la amortización de su crédito para obtener financia- miento adicional. Como se recordará, este fi- nanciamiento fue muy utilizado en Estados Unidos antes de la crisis financiera de 2007, lo cual propició un excesivo endeuda- miento de las familias. En Méxi- co, el refinanciamiento se otorga a las personas que han demostra- do un buen comportamiento de pago, aunado a que el LTV (loan to value) se limita al 80% como máximo. Cabe señalar, que ninguno de estos esquemas es recomendable cuando los recursos se utilizan para el gasto corriente o consumo, ya que pueden ser un mecanismo que facilitaría perder de manera rápida un patrimonio familiar ganado con esfuerzo. bajo las cuales la institución acree- dora acepte al nuevo deudor. En el segundo caso, hay que li- quidar la totalidad del crédito ori- ginalmente otorgado, por lo que el deudor deberá pedir un corte/saldo del crédito contratado para estar en posibilidad de pagarlo. Además de efectuar el contrato de compraven- ta ante notario público y de mane- ra simultánea cancelar también en instrumento público esta hipoteca. El organismo subraya que de no hacerlo así, se estaría cayendo en riesgos de índole jurídica en mate- ria civil, fiscal y administrativa, por lo que siempre se deberá acudir a un notario público, quien brindará la asesoría. Con liquidez se obtienen recursos, inclusive para comprar otro inmueble. CONSTRUCCIONES VALENCIALBA CONSTRUCCI”N DE VIVIENDACDR Con información de entrevistas exclusivas a Ricardo García Conde, Enrique Margain y Fernando Soto-Hay, además de Excelsior y los artículos “Créditos de liquidez, una alternativa de financiamiento” del 5 de junio de 2016, y “Esquemas de remodelación, una opción para elevar nuestra calidad de vida y patrimonio” del 19 de julio de 2016, ambos de Enrique Margain, publicados en El Financiero.