Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 66 La mayor parte del crédito hipotecario que otorga la banca tiene como objetivo la adquisición de un inmueble. Sin embargo, no es el único destino que se le puede dar a este tipo de financiamiento, ya que hay una gama de oportunidades por explorar. POTENCIAL DEL ANAQUEL HIPOTECARIO MARIO VÁZQUEZ ¿ Cuántas posibilidades, usos, términos, segmentos y ven- tajas conllevan una hipoteca? Este producto bancario tiene más potencial de lo que comúnmen- te se piensa. Diversos especialistas en el tema comparten a Real Estate Market & Lifestyle sus virtudes y categorías. Considerando únicamente la oferta bancaria, el anaquel de pro- ductos hipotecarios se divide en cuatro grandes segmentos por el destino de los recursos financiados: • Adquisición. • Construcción y remodelación • Mejora de hipoteca • Liquidez P o rtada Enrique Margain Pitman, Di- rector Ejecutivo de Crédito Hipote- cario y Auto de HSBC y también coordinador del Comité de Crédi- to Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) explicó que cerca del 90% del portafolio hipotecario está dirigido a la ad- quisición de un inmueble. Adicio- nalmente, 5.4% está integrado por traspaso de hipotecas, otro 4.3% son créditos de mejoramientos o de construcción; y el 2.6% restante del portafolio se destinan a créditos de liquidez. Cada institución bancaria ofrece opciones o variantes de cada uno de los grupos, de acuerdo con su perfil de clientes y objetivos, por lo que encontraremos productos parecidos o derivados uno de otro. Asimismo, en cada uno de estos tipos de financiamientos, encontra- mos modalidades de tasas, plazos, enganches, pagos y seguros, que permiten contar con un amplio por- tafolio. Aunque en su mayoría el cré- dito es en pesos, a tasa fija, con pagos y amortizaciones fijas, tam- bién hay modalidades de pagos crecientes; en ciertos momentos también se otorgaron créditos en dólares principalmente para mer- cado turístico, hoy inexistentes. Los hay a tasas mixtas, es decir, con un componente fijo y otro va- riable, y en épocas pasadas existió