Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 46 Otro elemento positivo es que hoy menos que nunca observamos problemas de liquidez en el merca- do hipotecario nacional, donde la circunstancia de corto plazo no ha sido falta de recursos, por el conta- rio, Infonavit reporta cifras récord de liquidez y donde los bancos están completamente dispuestos a prestar. Considerando que hay disponi- bilidad de recursos y pareciera que el mensaje del futuro Gobierno Fe- deral para el sector es de reordena- miento, en términos de expectativas por ahora nada suena mal. Otra cosa sería especular. Aprovechar mercado Dada la tendencia de mercado y las circunstancias de corto pla- zo, las recomendaciones que po- demos hacer en el contexto que vivimos, plantearía dos muy im- portantes. 1 Dinamismo de la portabilidad hipotecaria. Luego de un par de años en que la portabilidad hi- potecaria tuvo mucha dinámica, la brecha de tasas de interés se cerró, pero debe quedar por ahí una por- ción de clientes que están pagando tasas superiores al 13% que no han estado conscientes de que tienen esta posibilidad para mejorar su hipoteca. Me parece que si no lo hicie- ron antes, desperdiciaron una oportunidad, pero también si no lo hacen ahora, la volverán a des- perdiciar. En mi óptica, me parece poco probable que las tasas de in- terés hipotecarias bajen en el me- diano plazo. Más bien se perciben algunas presiones para que suban un poco más, por lo que conside- ro que hay una buena oportuni- dad para hacerlo antes del final del año. mantener sanas las finanzas per- sonales es indispensable. Cuando se tiene ésta y se pasa por algún evento financiero que está fuera de nuestras manos —lo que genera vo- latilidad financiera—, ello no afec- tará la cartera o presupuesto de la persona que tuvo la precaución de mantener la salud de sus finanzas personales. Considero incluso que conviene cuidarlas aún más, porque se ha vis- to un ligero incremento en el nivel de endeudamiento de la gente y de las familias. Siempre es importante cuidar las finanzas personales. Hacerlo an- tes de solicitar un crédito hipoteca- rio para tener mayor capacidad de respuesta ante el endeudamiento, como durante la vida de un crédi- to y no verse en riesgo de dejar de pagar el financiamiento que nos per- mitió acceder a un cierto patrimo- nio, es indispensable. No es lo mismo endeudarse a 12 meses sin intereses que hacerlo con una vivienda que sube de valor. P o rtada Tampoco creo que en 2019 vayan a presentarse condiciones muy distintas a las que hoy ve- mos, por eso hay que aprovechar la oportunidad que continúa sien- do vigente. Como prueba de lo anterior, en el caso de Citibanamex, lanzamos una campaña que originalmente era temporal y que continúa vigente al día de hoy. 2 Niveles de endeudamiento. La segunda recomendación tiene que ver con cuidar los niveles de endeudamiento. La Comisión Na- cional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Finan- ciero (Condusef ) ha hecho algunos señalamientos en la parte de consu- mo al respecto. No es lo mismo endeudarse a 12 meses sin intereses que hacerlo con una vivienda que sube de va- lor. Contar con la disciplina para