Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 34 Demanda cautiva Desde un punto de vista estruc- tural —que no depende del gobier- no ni de las hipotecarias—, se van a requerir más de 10 millones de casas en los próximos 12 años. Se trata de casas nuevas, no de mejoras cualitativas en el parque habitacio- nal existente. Es un tema natural de formación de hogares que presenta nuestro país. Tenemos un enorme potencial de mercado para varias décadas. Cuando menos para los próximos 12 a 15 años, vamos a presenciar un auge en la demanda de vivien- da —de todos los segmentos y prefe- rencias— que será necesario. Se trata de una evolución natural en nuestra demografía. Las cifras son consistentes al incremento del inventario de vi- vienda dentro de las estimaciones intercensales que hace el Instituto Nacional de Estadística y Geogra- fía (Inegi). En número redondos, alrededor de un millón de casas se han incorporado por año durante los últimos siete, en la estimación del instituto. Bajo esta óptica, tenemos un mercado que va a tener una curva de formación sostenida, modera- damente creciente. Una vez con la cuantificación señalada, ahora nos debemos preguntar: ¿De qué cali- dad serán estas casas? Posiblemente la respuesta es que estará en fun- ción de la calidad y accesibilidad al financiamiento. Como la gran mayoría de los compradores no tienen la capacidad de capital para adquirir esa vivien- da de contado, requieren de finan- ciamiento que les permita pagar a largo plazo. En ese tema no estamos hablan- do únicamente de viviendas termi- nadas producidas por la industria, sino también de un hábitat termina- P o rtada Yarza. Necesaria, más vivienda. Bajo NSE (E,D) Hasta $5,876 Formal Mixto Informal Medio NSE (D+, C-,C) $5,877 a $30,431 30 Millones de Familias en 2015 7.8 15.8 6.4 5.7 14.9 9.4 3.5 1.7 1.2 4.0 8.8 3 1.9 4.4 1.5 Alto NSE (C+, A/B) Mayor a $30,432