Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 30 P o rtada MERCADO POTENCIAL Productos Enaltecedores para expandir crédito Características Infonavit Fovissste Afiliados 40.5% PEA 47.6 M Otros (Pemex, CFE, etc.) Formales • Independientes • Empleados estatales y municipales • Economía mixta No afiliados 59.4% Informales LTVsaltos Se aprovecha SSV y aportaciones patronales Deducibilidad de interés real en ISR Fácil comprobación de ingresos Gran accesibilidad al crédito Subsidios ( 2.5 a 5 SM) Descuento sobre nómina. Productos tradicionales –Adquisición –Construcción –Remodelación –Pago de pasivos –Liquidez Cofinanciados Coparticipación Renta de vivienda Se puede subestimar ingresos Deducibilidad interés real en ISR Oportunidad en segmento 5 a 10 SMM Garantías SHF –PariPassu –Primeras pérdidas Seguro de crédito a la vivienda Productos tradicionales –Adquisición Complejidad en determinación de ingresos. Subsidios en bajos ingresos Esquemas Binomio ahorro-hogar. Garantías Regimende Incorporación Fiscal Adquisición Autoproducción asistida Remodelación Hipoteca RIF tiene un gran déficit de vivienda, por lo que difícilmente se verá una burbuja del sector”, afirmó. Finalmente, Antonio Artigues Fiol, Director Ejecutivo de Banca Particulares de Santander México, considera que sigue siendo un mer- cado muy dinámico con grandes oportunidades. El mercado tiene estabilidad muy fuerte en todos sus factores, tanto en los índices de Dijo que la demanda sigue por el bono demográfico y el parque habitacional, que sigue siendo viejo, además de la necesidad de hábitat hasta ahora desatendida. Asimismo, los fenómenos de reno- vación urbana también no han de- jado de presentarse. Por su parte, Duhart Novaro consideró que la corrección del mercado se fue atemperando en el primer semestre y esta es una bue- na noticia, por lo que espera que en la segunda mitad del año las cifras mejorarán un poco. “El mercado hipotecario mexi- cano tiene una gran fortaleza, es muy disciplinado y tiene un entor- no muy competitivo. El país sos- morosidad y costo, con subidas muy pequeñas, y que en los últimos meses se han mantenido muy estables. “Creo que vamos a mantener la tendencia que continuará con un mer- cado alcista, consolidado y favorecido por la ciclicidad del segundo semestre de cada año, que esperamos se repita en este 2018, ya que siempre tenemos un periodo mucho mejor que el primer semestre”. Los niveles de colocación de la banca hipotecaria para 2018 podrían ser de 150,000 mdp. Fuente: Documento Análisis Sector Hipotecario en México: elaborado por HSBC.