Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 110 F i b ra s Buena ocupación Una de las características que presentaron las Fibras en el segundo trimestre fue el crecimiento de su ingreso e ingreso operativo neto (NOI, por sus siglas en inglés) a un ritmo que estuvo en línea con lo previsto por ana- listas, además de buenos niveles de ocupación y una sólida y sana situación financiera. Los Fideicomisos continuaron observando cifras po- sitivas al 1S18, manteniendo niveles saludables de ocu- pación, por arriba de 90%, de acuerdo con la opinión de analistas bursátiles. Los reportes para este periodo fueron calificados en general como buenos. Una de las principales razones fue el atractivo nivel de ocupación de los portafolios; además que prácticamente nadie presentó un descenso. Algunas de las Fibras incluso reportaron cifras récord en ocupación, en particular destacaron las que atienden los sectores industrial y comercial, con tasas de ocupa- ción promedio por encima de 93 por ciento. Para el sector industrial, en particular, se tenía cier- to temor que la incertidumbre por la negociación del TLCAN, que podría haber afectado la ocupación en las Fibras industriales, lo cual estuvo lejos de suceder y se mantuvieron o mejoraron incluso el nivel de ocupación de sus portafolios. Por ejemplo, FUNO reportó una tasa de ocupación de 97.3% en su portafolio industrial al 2T18, 2.1 pun- tos porcentuales mejor que el año anterior; en su por- tafolio comercial la ocupación fue de 94.8%, 1.5 puntos porcentuales por encima del mismo trimestre del año pasado. En el caso de Danhos —considerando propiedades to- tales— su tasa de ocupación a mitad de este año se ubicó en 88.2% frente a 87.1% del mismo periodo del año an- terior. Aquí sobresale la ocupación de su portafolio co- mercial de 90.6% y 83.2% en oficinas, respectivamente. En el caso de Fibra Terrafina, especialistas en naves industriales, la tasa de ocupación al 30 de junio de 2018 fue de 95.5%, lo que representó un incremento de 68 puntos base (pb) comparado con el segundo trimestre de 2017 (2T17). Referente a las tasas de interés, independientemente del impacto en las valuaciones de mercado, no repercu- tieron en la salud financiera de los fideicomisos, como algunos analistas previeron. Fibra Inn. En su segmento hotelero al 2T18, los resultados fueron más débiles.