Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 92 D e sar ro l l aD o r e s Por ejemplo, el metro cuadrado de vivienda vertical es mucho más alto que el de vivienda horizontal. “No es lo mismo 60 metros en un departamento, que 60 metros en una vivienda horizontal y esto está consi- derado dentro del índice. Como no está segmentado el índice, si lo hicie- ras a lo mejor, el índice de precios está por arriba de la inflación pero no mucho”. Margain afirma que ese tipo de diagnósticos a veces son los que habría que tener más claro, por lo que hay que comprenderlos para transmitirlos adecuadamente. Sin embargo, afirmó que el hecho que la vivienda siga creciendo por un tema de oferta y demanda, de alguna manera no genera una burbuja de precios, sino más bien un mercado sólido. “Son fortalezas que tiene nuestro sector”, concluye. la vivienda en México han crecido en promedio un poco por arriba de la inflación. Afirmó que el último dato que da a conocer la Sociedad Hipote- caria Federal (SHF) al 1T2018 de 8.68%, parecería muy superior a la inflación. Sin embargo, “el tema que tú tienes que considerar cuando das este diagnóstico es que SHF toma de alguna manera como referencia los avalúos hechos a todos los créditos garantizados y a todos los créditos hipotecarios. Entonces, lo que afir- ma en un momento dado es cuál es el valor de ese crédito en función de vivienda nueva, vivienda usada, ver- tical y horizontal”. Recomienda considerar las tenen- cias, por ejemplo, cuánta es vivienda vertical, cuánta es vivienda horizon- tal, porque cada una va teniendo una valoración y un crecimiento distinto. De 10 departamentos vendidos, 35% se adquieren para inversión. Meridiano 103, Guadalajara. 70% de los créditos son patrimoniales. GRUPO VEQ