Carlos Slim

s ituación actual de m éxico México cuenta con una estabilidad macroeconómica, con un apego a una disciplina fiscal, control de inflación, lo que permite tener bajas tasas de interés propicias para que se desarrolle un mer- cado hipotecario sólido. El sector de vivienda en México, ha sido un motor de crecimiento económico y hoy es uno de los proyectos anticíclicos, al igual que la inversión en infraestructu- ra, para hacer frente a la difícil situación económica internacional. Algunos puntos a destacar en las presen- taciones del Mexican Housing Day son: SHCP: • No hay duda de que estamos siendo afec- tados por el medioambiente negativo. Pero está mitigado por: • Una fuerte estructura macroeconómica. • Un sólido sector financiero. • Política fiscal y monetaria anticíclicas. • El crecimiento sigue siendo el principal reto de mediano plazo. • Las reformas estructurales son esenciales. SEDESOL • No hay un riesgo sistémico en la indus- tria de vivienda en México. • La vivienda es un sector clave para la política social. • México impulsará con subsidio fiscal a las familias más pobres para que ad- quieran su vivienda. • Se está invirtiendo en tecnologías de efi- ciencia energética y diseños sustentables. CONAVI • El mercado hipotecario mexicano es di- ferente al mercado subprime de Estados Unidos. • El crecimiento de la vivienda ha sido consistente en los últimos 10 años. • Los factores demográficos impulsan su desarrollo. • En la estabilidad de precios en las vi- viendas, no hay riesgo de burbujas inmobiliarias. • Mejores prácticas en originación (crite- rios de riesgo conservadores), adminis- tración de cartera. • Fuerte soporte gubernamental financie- ro, que evita la dependencia de fondeo del mercado de capitales. SHF • Cuenta con recursos disponibles para detonar financiamiento y formar mer- cado (10 billones de Estados Unidos), 10 mil millones de dólares en México. • Proveer de liquidez para la producción de vivienda y garantías de bursatiliza- ción al mercado. • Atender a otros sectores, en donde no llegan los intermediarios financieros. FOVISSSTE • Financiamiento disponible para emplea- dos del sector público en procesos sim- plificados y transparentes. • Los créditos otorgados en el 2008 de cerca de 90 mil créditos y los del 2007, son equivalentes a los otorgados en los pasados 18 años (tres sexenios an- teriores). INFONAVIT • Fortalecimiento financiero y operacio- nal a través de alianzas, maximizando el desarrollo social a través del financia- miento hipotecario. AHM • Enfoque integral del sector. • Visión compartida de intermediarios pri- vados (Bancos y Sofoles). ABM ¿p oRqué el meRcado HipotecaRio m exicano no es igual al de e stados u nidos ? • Mercado Hipotecario: Estabilidad de precios, no hay sobreoferta. • Crédito: Análisis de crédito y riesgo, comprobación de ingresos, Buró de Crédito, LTV conservador. • Productos No Tóxicos: La mayoría de créditos son para primera vivienda, no tasas variables, no segundas hipotecas. • Seguros: Vida y Daños como mandata- rios y la mayoría también ofrece seguro de desempleo. •Bursatilización: Estandarización por parte de la SHF de criterios de origina- ción y formación de mercado. d esaRRolladoRes • En lo que respecta a la construcción de viviendas, hay una amplia gama de em- presas desarrolladoras en todo el país, que funcionan con un grado adecuado de coordinación público-privada y compiten para ofrecer mejores productos y precios, lo que permite un buen dinamismo. Por todos los elementos presentados podemos concluir que el sector vivienda sigue siendo una gran oportunidad para invertir y será un motor de desarrollo de la economía mexicana. * El autor es director general de GE Money México. Director general de GE Money México. “El sector de vivienda en México, ha sido un mo- tor de crecimiento económico y hoy es uno de los proyectos anticíclicos, al igual que la inversión en in- fraestructura, para hacer frente a la difícil situación económica internacional”. Real Estate Market 95 V i V i e n da Edwin Vega,