BOSQUE REAL

Real Estate Market 113 E n f o qu E principios empresariales El Presidente del consejo del Grupo Constructor ROUZ describe que la compañía funciona en base a tres lemas fundamentales: • Ofrecer un living agradable que cuente con todas las comodidades modernas, como una excelente coci- na, buena sala, recámaras agradables y cuarto familiar, entre otras amenidades. • La iluminación natural es primordial para el dise- ño de cada uno de sus departamentos. • Uno de los aspectos fundamentales es que cuen- ten con una excelente ubicación, con acceso a trans- porte, comercio, educación y entretenimiento. Precisamente como parte de esa visión, todos sus desarrollos tienen estacionamientos suficientes —cuan- do menos dos por unidad—, lo que propicia que su oferta tenga un costo ligeramente superior al prome- dio del mercado, ya que asumen mayores gastos para su edificación. También derivado de ello, se han concentrado en el mercado un modelo que va de 25 o 30 hasta 100 o 150 unidades por desarrollo, con tamaños que van desde los 65 hasta 160 metros cuadrados (m²) por departamento. Aunque los rangos de precio han cambiado mucho durante 2017, es porque el costo de la tierra se ha ele- vado demasiado, e incluso en algunos casos se ha tri- plicado, por lo que reconoce que cada vez cuesta más trabajo construir en la capital del país. pensar en los clientes Cuentan con un terreno de 4,500 metros cuadrados en Benito Juárez, donde visualizan 300 departamen- tos, que es la densidad permitida en el lugar; pero el debate es cómo van a convivir 300 familias en un edificio. Reconoce que es bonito ver las torres que hace sus competidores, pero también hay que ver por la gente posteriormente. Supongamos que son seis núcleos, a lo mejor lo di- viden en torres más pequeñas y les dan servicios co- munes; lo van a intentar aunque el costo de la tierra no les permite ser tan generosos. Planean más adelante la construcción de edificios de 15 a 20 pisos en zonas con permisos, pero sin hacer- lo en grandes cantidades. Para poder construir hoy en día hay que dividir bien el costo de la tierra o tienes que subirte mucho al precio. Considera el entrevistado que las autorida- des todavía no tienen la mentalidad de poder pasar los nuevos precios, de dejarlos subir; “eventualmente esto sí va a cambiar, y soy positivo en ello”. Sus modelos van de 25 hasta las 150 unidades por cada uno de sus desarrollos. ROUZ ROUZ ROUZ Mantienen una expectativa de iniciar un proyecto con 1,000 unidades. Actualmente analizan incursionar en proyectos de vivienda en renta de alto valor. Los desarrollos de ROUZ se caracterizan por sus colores mexicanos.