Bjarke Ingels

Real Estate Market 85 S u st e nta b i l i dad Otro caso exitoso, es lo que ha realizado el USGBC (Consejo Estadounidense para la Edificación Sustentable) que ha integrado a todos los sectores para desarrollar el siste- ma LEED (Liderazgo en eficiencia y diseño energético), el cuál es un sis- tema de calificación en función de su diseño, eficiencia energética, materia- les utilizados, manejo y ahorro en el consumo de agua, confort, etc. que se ha convertido en una métrica o refe- rente a nivel mundial. (Kahn, 2009) Las experiencias internacionales que se ha tenido en Hipotecas Verdes (Chang, 2008) ha sido para vivienda residencial, siendo los primeros casos en el Reino Unido (Doherty, 1999) expandiéndose en Europa, Canadá y Estados Unidos, sin embargo, en México el enfoque ha sido primor- dialmente en vivienda de interés social y por el volumen, se ha con- vertido en un programa exitoso y reconocido por diversos Organismos Internacionales. Bajo una visión sistémica, no se puede quedar fuera la regulación, los incentivos fiscales (Barbier, 2010) (Lubell, 2009), así como una planea- ción de desarrollo urbano, las con- ductas y preferencias del consumidor (O’Sullivan, 2011). Algunos estudios urbano-ambien- tales en México denotan que “…sí los centros urbanos rebasan su capacidad de soporte, tienden a ejercer influen- cia sobre áreas cada vez más lejanas afectadas por la expansión urbana; este es uno de los principales desafíos que enfrenta la Ciudad de México”. (Vizuet, 2010) Dicho estudio también menciona, sobre el reto de reciclamiento urba- no, como una medida de frenar el deterioro de vivienda, sin embargo no concuerdo en que los programas hipotecarios existentes no faciliten el acceso a las familias, debido a que en la última década se ha dado esa transformación tan necesaria en con- diciones financieras de los productos hipotecarios. Coincido en que se debe “fomen- tar la difusión en innovación tecnoló- gica” y que se “reduzca la cantidad de viajes cotidianos y en consecuen- cia, las emisiones contaminantes del transporte, que promueva la innova- ción en materia ambiental, social e institucional.” (Vizuet, 2010) das que hoy tenemos. Es un periodo de transición que requiere madurar y la innovación y competencia propi- ciaran su desarrollo. ¿Qué la detona? ¿Depende sólo de la regulación? ¿Existen incenti- vos fiscales que propicien su desa- rrollo? (Barbier, 2010) Considero que depende de una se- rie de factores, incluso de la conducta de los consumidores (Jim, 2007) lo que permitirá que este tipo de vivien- da se convierta en un referente y en un factor común para las familias, así como un marco metodológico a se- guir para la edificación por parte de los desarrolladores de vivienda. En conclusión, el ejemplo que ha dado el Infonavit, ha sido de gran valía para el sector vivienda en México, el impulso de la edificación sustentable, lleva consigo un cambio de inercia de los Desarrolladores de Vivienda, de los proveedores de ma- teriales de la construcción, de acaba- dos, de mobiliario, de servicios, etc. El tema de edificación sustentable en México, cada vez estará tomando mayor relevancia. Las brechas exis- tentes con los países desarrollados en esta materia son relativamente cortas, sin embargo, en dónde se tiene que se- guir avanzando es en crear una cultura medioambiental de los que participa- mos directa o indirectamente, que fa- cilite su expansión y que detone cam- bios en diversas cadenas productivas. El confort que genera la edificación sustentable, no sólo por su diseño, sino también por su ahorro en su operación y aunado a la cercanía al transporte público, centros de trabajo, escuelas, sin duda se convertirá en una nueva forma de convivencia para las futuras generaciones. Es una buena oportu- nidad para que el Sector Financiero continúe adoptando prácticas de desa- rrollo de soluciones de financiamiento sustentable (Scholtens B. , 2002), con objeto de que con innovación y com- petencia se detonen diversas cadenas productivas y contribuyan a la susten- tabilidad en México. Haciendo algunas reflexiones: ¿Qué tanto de la vivienda sus- tentable que se está edificando en México, está siendo percibi- da sólo como una vivienda con ecotecnologías? Considero que una vivienda in- tegralmente sustentable, parte de un: diseño con base en el entorno urbano e histórico, orientación bioclimáti- ca, eficiencia energética, y en el uso y manejo del agua, residuos, cultura medioambiental en la familia, cerca- nía al transporte público, etc. Cada vez, se estarán incorporan- do otros criterios de sustentabilidad como los mencionados, a las vivien- Inmobiliarioblog Edifico Providencia, Durango.