30 años de desarrollo inmobiliario

P O R T A D A 222 || Real Estate Market ¿QUÉ TAN REAL ES LA PLANEACIÓN URBANA? Ya que el crecimiento urbano en México se dio en gran medida por la ocupación invasiva ante la gran demanda de vivienda, apro- vechada por fraccionadores ilega- les, cuyo objetivo principal era su ganancia económica, no se tuvo en cuenta la falta de espacios pú- blicos que toda comunidad nece- sita –plazas, jardines, banquetas y calles–, en la traza de colonias de bajos recursos. Esto lleva a pensar en la nece- sidad de una planeación urbana sostenida en los criterios más ac- tualizados y con los estándares más rigurosos, ya que gran parte de la expansión urbana –no solo en México–, se ha realizado con- forme a necesidades inmediatas determinadas por circunstancias sociopolíticas y motivaciones no muy transparentes, hasta fechas recientes en que la sociedad y sus recursos reclaman cada vez cuen- tas más claras. Así, la nueva versión de un Plan Director en 1979 y sus pla- nes parciales por Delegaciones, si bien no tuvo muchos resultados, en el sentido del reordenamiento de la ciudad, sí fue eficaz al so- bredimensionar los programas de vialidades y el transporte, apo- yados en el auge petrolero, que centró sus posibilidades en el uso del automóvil, como ocurrió con la construcción de los Ejes Viales en la década de los 70 y con la construcción de los segundos pi- sos en la primera década del siglo XXI. Esto cuando el 80 por ciento de la población se traslada en el 17 por ciento del parque vehicu- lar, que corresponde al transpor- te colectivo, mientras solo el 20 por ciento utiliza el transporte privado. Es decir, la planeación urbana continuó siendo más una herramienta auxiliar de la políti- ca de desarrollo económico y so- cial que una disciplina integral de análisis y gestión de alternativas para la ciudad. RODRICUBE Torre Mítikah. CONFLICTOS EN LA CONSTRUCCIÓN DE GRANDES COMPLEJOS URBANOS Un ejemplo reciente del choque entre intereses privados y de pueblos originarios en la Ciudad de México, es el complejo ini- ciado por las firmas Ideurban y Prudential que con su proyec- to multimillonario de Ciudad Progresiva Mítikah, el desarrollo más grande de América Latina, que fue continuado por el fidei- comiso de inversión en bienes y raíces Fibra Uno (FUNO), que adquirió el Centro Bancomer, en- frentados a los pobladores origi- narios del pueblo de Xoco, en la actual Alcaldía Benito Juárez. El proyecto lleva construida una Torre Residencial de 65 pisos con 603 departamentos, que será la más alta de la ciudad y se ter- minará en 2022, más tres torres de oficinas; un centro comercial, un hotel, un edificio de consul- torios y áreas verdes, un hospital que ya funciona y otra torre de de- partamentos en renta, además del proyecto de un hotel de 405 habi- taciones. Los pobladores del pue- blo originario de Xoco reclaman sus derechos tradicionales, usos y costumbres, y se quejan de que el conjunto ha venido a terminar con la tranquilidad de que gozaban como pueblo y de que ahora se ha convertido en un punto de atrac- ción inmobiliaria que los somete a una gran presión. Un punto de crisis fue cuando en abril de 2021 los pobladores de Xoco vieron que la calle de Mayorazgo había sido cerrada por el corporativo, cuando aún no se había reforestado la tala de 80 ár- boles ocurrida dos años antes y de más de cien árboles diez años an- tes. Los constructores habían ins- talado vallas para impedir el paso de la gente, pero hubo revuelo en los medios y otros habitantes de pueblos originarios de Coyoacán se hicieron presentes para apo- yar a los pobladores de Xoco. La suavidad con que han actuado las diversas administraciones es sorprendente, ya que afirman que Mítikah tiene todas las autoriza- ciones y las obras de mitigación continúan realizándose.