2011 México

Real Estate Market 41 P o rtada A nte la caída de la capacidad de compra ocu- rrida a comienzos de la década de 1990 el mercado de vivienda financiado por los institutos había permanecido inerte. Sin embargo, con el surgimiento de la denomi- nada etapa dorada, la situación cambió. Víctor Manuel Borrás, titular del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), recuerda el retiro de la banca y la limitación con que con- taban los institutos para que los trabajadores pudieran adquirir una vivienda. “La situación cambió, en 10 años estamos por entregar la hipoteca número 4 millones, a pesar de la crisis, de las cuales 2 millones se han otorgado en este sexenio”, dice. En este periodo se incorporó la banca y el instituto di- versificó la cartera de productos con qué financiar la compra de casas, proceso que ahora ha extendido el universo de crédito en función de la capacidad de pago del trabajador. Mientras hace 10 años los esquemas de financiamiento liberados a través de los bancos eran de 20%, 70% de los trabajadores afiliados ganaba menos de cuatro salarios mínimos. Ahora, los números han cambiado a 20 y 62%, respec- tivamente. “El reto es que el porcentaje de participación en créditos se parezca a la pirámide salarial”, explica. La cartera vencida Con la crisis, creció la cartera vencida de los bancos. Sin embargo, el directivo cree que 5.1 % del nivel registrado por el Infonavit es aceptable. “En 2004 lanzamos el Programa Cobranza Social, que nos permite usar el plazo del crédito como un apoyo a quien pierde el empleo, con una prórroga de no pago de hasta 12 meses”. Al cierre del año pasado, el Instituto colocó 475000 créditos de manera directa y a través de programas como Cofinanciamiento Infonavit. A futu- ro, Borrás proyecta fundamentar el desarrollo a través de nuevos productos, como las hipotecas verdes, el hogar digital, proyectos de redensificación de edificaciones y generación de servicios. “El reto del Instituto es lograr una visión de calidad de vida en todo el país para quienes adquieren una vivienda mediante los productos que estamos diseñando”, concluye. Víctor Manuel Borrás, titular del Infonavit. La etapa dorada de la vivienda Infonavit INFONAVIT