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78 | Real Estate Market R E T A I L RH Kaufingerstrasse en Munich se mantu- vo dentro del rango de las 10 más ele- vadas, subiendo del nivel 9 al 12, con un aumento en las rentas del 7.1%. La líder en el área de Investigación de Mercados para C&W en el país teutón, Inga Schwarz, comentó que “Alemania es el mercado comercial más grande y estable de toda la Unión Europea, razón por la cual tanto los mercados nacionales como inter- nacionales se han mantenido en las ciuda- des más grandes; y aunque la economía ha sido muy afectada a la baja -especificó-, sor- prendentemente el consumo ha mejorado desde la primavera, a principios de abril. La especialista agregó que “con una oferta limitada a ciertos espacios de primer nivel y la demanda manteniéndose fuerte, las rentas han resultado robustas a pesar de la crisis, mientras que se espera que se mantenga así para los próximos meses. La afluencia de los consumi- dores en Munich, y con la continua prosperi- dad en la región, hacen que las marcas internacionales quieran expandirse en el mer- cado alemán, razón por la cual las rentas han aumentado en los últimos 12 meses”, expuso. Por su parte, Milena Morales, gerente de Servicios de Investigación para C&W en Sudamérica, mencionó que “a pesar de la crisis financiera, las cifras de IBGE mues- tran que las ventas de bienes raíces comer- ciales del mercado brasileño crecieron 4.4% durante los primeros cinco meses del año. Durante 2008, el crecimiento fue de 9.1%”. Morales agregó que una reducción en los impuestos por parte del gobierno, ayu- dó a que el consumidor pudiera levantar el gasto, por lo que “no estamos obser- vando el cierre de muchas tiendas; por lo tanto, las ventas continúan al alza, princi- palmente en las calles del área de Jardins, tales como Al, Lorena y Haddock Lobo, las cuales han atraído tiendas anterior- mente ubicadas en los Estados Unidos”. Asimismo, los consumidores se ven atraídos por marcas lujosas y centros co- merciales opulentos como lo son el Centro Comercial Iguatemi, el cual ofrece también entretenimiento y seguridad, circunstan- cias que en otras latitudes pudieran darse por descontado, pero que “aquí en Brasil son muy valoradas”. Durante su intervención, Anthea To, analista comercial de C&W, comentó que “la propiedad comercial en el mercado global pa- rece estar más estable ahora y muy pronto se- rá evidente ver un modesto levantamiento en su actividad; mientras que la disponibilidad de locales de primer nivel se encuentra difícil. Y es que la demanda de los arrendatarios es- tá mostrando signos de mejoría para este tipo de locales y domicilios, mientras que con las propiedades de segundo nivel, se espera ver un ajuste a la baja en las rentas, así como los locatarios se enfocan principalmente en pro- piedades AAA y continúan su presencia a la baja en áreas menos rentables”. Para finalizar, la ejecutiva de C&W sen- tenció que también se espera que la demanda en ocupación continúe a la alza, aunque con meticulosidad y siendo selectiva, lo que lleva- ría a una recuperación significativa en el creci- miento del costo de las rentas en corto plazo, aunque no de forma inmediata pues esta no sería factible, o por lo menos no hasta que la economía global amplíe sus señales de recu- peración y la labor de los mercados muestren signos de mucho más firmes. I MGRES • AH Pitt Street, Sydney, una de la calles mås conocidas en Australia. RE