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64 | Real Estate Market nueva, a lo que se le agrega un significativo mejoramiento de los precios, mientras que guarda simetría con las posibilidades actua- les de financiamiento ofrecidas no sólo por la banca, sino por las instituciones de fo- mento a la vivienda estatales. E STADO DE VIVIENDA 2009 Por su parte, el Gobierno Federal ha to- mado pulso a los eventos económicos de los últimos meses y evalúa que si bien es cierto, las afectaciones en México han sido sustanciales, la realidad es que nuestro país se ha alejado notablemente de ser contami- nado por los riesgos que originó la crisis subprime y entrega un balance mucho más positivo, al menos en lo que refiere a la in- dustria de la construcción en general, y en particular al sector vivienda. El análisis Estado Actual de la Vivienda 2009 (EAVM), un documento elaborado por una importante cantidad de entidades que aglutinan, por una parte a las instituciones federales de promoción a la vivienda como son la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Infonavit y Fovissste, entre otras como la Canadevi; así como instituciones académicas como la UNAM, organismos internacionales como la Comisión Económica para América Latina (CEPAL) y la Habitat International Coalition (HIC), expresó en torno al momento que vive México, que a diferencia de otros países que han mostra- do una problemática de sobre-oferta, en nuestro país se continúa atendiendo la de- manda y el rezago de este sector, garanti- zando así la viabilidad financiera de las políticas de vivienda para el sexenio. No obstante, manifestó que fue des- de finales de 2008 -luego de que la cri- sis inmobiliaria de Estados Unidos se extendiera a todo el sector financiero-, cuando el deterioro en el mercado in- mobiliario en México se hizo más pro- fundo y generalizado. El EAVM explicó que fueron varios factores los que encadenaron esta circuns- tancia: Una actitud más cautelosa en la asignación del crédito por parte de las ins- tituciones financieras; la escasez de finan- ciamiento para construir (créditos puente) proveniente en algunos casos de las res- tricciones de financiamiento que enfrenta- ron las Sofoles; la expectativa de menores ventas, e incluso el incremento en costos (11%) por encima del alza en los precios de las viviendas (7%), los que terminaron junto con una menor creación de empleos en la economía y un gradual deterioro de la producción del país por frenar la edifi- cación de vivienda. ¿Dónde se ha Concentrado la Caída del Financiamiento en 2009? Variación % anual real, enero-julio Fuente: BBVA Bancomer con datos de AHM -40 -30 -20 -10 0 10 20 Nacional: -15.5 BCS Col Sin Tam Zac Jal Coah BC Chih Son SLP Gro Pue QR Dgo Tlax Méx DF Nay NL Gto Mich Ver Chis Oax Ags Camp Tab Qro Hgo Yuc Mor 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 Evolución del stock en venta según tipo de vivienda en el D.F 15,852 11,868 10,191 9,189 4T2009 2T2009 1T2009 3T2009 CASAS DEPARTAMENTO Total general (unidades) Las afectaciones en México han sido sustanciales, la realidad es que nuestro país se ha alejado notablemente de ser contaminado por los riesgos que originó la crisis subprime y entrega un balance mucho más positivo. V I V I E N D A