De abril a junio del presente año, Fibra Macquarie reportó ingresos totales por 47.2 millones de dólares (mdd), para una reducción de 6.3% en comparación con los 50.3 mdd del mismo periodo del 2019. Mientras que el Ingreso Operativo Neto (NOI) descendió 6.7% a 41.3 mdd contra los 44.2 mdd del segundo trimestre del año pasado (ST19).

En su reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores, el fideicomiso informó que el flujo operativo (EBITDA) correspondiente al 2T20 fue de 38.5 mdd, 7.1% inferior al del trimestre del 2019, cuando fue de 41.4 mdd. En tanto que el margen EBITDA quedó en 81.6%, una baja de 73pb al compararse con el 81.6% del 1T19.

La ocupación consolidada en el periodo abril-mayo fue de 95.1%, para un decremento de 129pb a/a debido a un alto récord histórico de ocupación en el 2T19; la ocupación industrial t/t se mantuvo estable, cayendo 23pb a 95.5%. Y la ocupación comercial se redujo 94pb a/a a 92.7% y 38pb t/t, principalmente a causa de la recuperación del espacio de un gimnasio moroso en una propiedad de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX).

Las rentas promedio industriales crecieron 2.2% a/a, impulsadas por incrementos contractuales. Las rentas promedio comerciales se redujeron un 5.7% a/a, debido a la terminación anticipada de la propiedad de la ZMCDMX reconocida en el trimestre anterior, “ajustando por esta salida, las rentas se mantuvieron predominantemente estables. Tomando en cuenta la salida de la propiedad de la ZMCDMX en 1T20, la ocupación consolidada en mismas tiendas cayó 129pb a/a a 95.1 por ciento”.

Un análisis de Barclays Capital consideró que los resultados de la fibra fueron positivos en 2T20, a pesar de las dificultades significativas debido a la pandemia del COVID-19, particularmente en el segmento minorista. “La demanda de bienes raíces industriales sigue siendo fuerte, con una actividad de arrendamiento que alcanzó 1.8 millones de pies cuadrados, de los cuales el 89% presenta renovaciones, mientras que la recaudación consolidada de alquileres fue del 95.6 por ciento”.

Y Añadió que con la incertidumbre que rodea al segmento minorista y a medida que las empresas comienzan a reabrir mientras continúan surgiendo brotes de contagio, la cartera industrial de FIBRAMQ debería ayudar a nivelar el sector, a medida que la demanda de espacio industrial comienza a aumentar.