Por Ricardo Vázquez México D.F. a 18 de agosto de 2008.- Entre el primero y segundo trimestre del 2008 la cartera vencida de crédito hipotecario ofrecido por las Sofoles y Sofomes se incrementó de 6.0 a 7.17 por ciento, de acuerdo con los reportes de la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE), que preside Mario Sandoval Chávez. Durante los primeros seis meses del año en curso las 23 sociedades financieras de objeto limitado y múltiple (Sofoles y Sofomes) hipotecarias otorgaron 75 mil créditos, reportó la AMFE. A junio de 2008, las Sofoles y Sofomes que integran a AMFE reportaron activos por 334 mil millones de pesos y 116 mil millones de pesos en el mercado de deuda en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), lo cual representa 450 mil millones de pesos en activos administrados y el 3.5 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) en México. La cartera vencida promedio se ubica en el 4.46 por ciento, de los cuales por sector se ubican de la siguiente manera: automotriz con el 2.17 por ciento; préstamos personales con 5.41 por ciento; microcrédito 4.04 por ciento; empresas con 0.57 por ciento, y el hipotecario con 7.17 por ciento. En boletín de prensa la AMFE reportó que el crédito hipotecario se integra por financiamiento a desarrolladores y créditos individuales, el primero es el que genera el efecto de incremento en cartera vencida, resultado de la desaceleración del sector inmobiliario, en particular con pequeños y medianos desarrolladores. Pero el 70 por ciento de crédito hipotecario se concentra en el crédito individual mismo que se ubica en el 6 por ciento de índice de cartera vencida, la situación ha generado actividades especificas de recuperación o regularización con esquemas de work out o bien de separación de portafolios buenos y malos a efecto de atender un síntoma de deterioro y que no debe fomentar la cultura de no pago. Mario Sandoval explicó hace tres meses que del 6 por ciento de cartera vencida reportada hasta marzo, dicha cifra disminuye al 3.5 por ciento cuando se considera la cartera que se encuentra en el mercado de deuda (bursátil izada) y en donde el sector hipotecario es líder en colocación en la BMV. ?Al bursatilizar cartera sana, ésta sale del balance de las hipotecarias debido a que ya no son de su propiedad. Esto genera que la proporción entre la cartera sana y la vencida se incremente, sin embargo para tener una visión más completa del sector, se debe observar también la proporción entre las carteras vencida y sana contratadas originalmente?, explicó.