Por Ricardo Vázquez CIUDAD DE MÉXICO.- La cartera vencida de crédito a la vivienda otorgado por parte de la banco comercial (créditos hipotecarios) ha venido creciendo en forma moderada durante los últimos tres años. De acuerdo con cifras de la Asociación de Bancos de México (ABM) presentado el miércoles 22 de octubre, al cierre de 2005 la cartera vencida alcanzó un índice de 2.2 por ciento, ajustándose marginalmente a 2.1 por ciento en 2006. Sin embargo, para 2007 mostró señales de avance al incrementarse hasta 2.6 por ciento. El reporte más reciente de la ABM es que hasta agosto del año en curso, la cartera vencida del crédito hipotecario se ubicó en 3.1 por ciento, contrastando con el índice de morosidad de las tarjetas de crédito, que alcanzó 9.2 por ciento en el mismo lapso. Es importante diferenciar los niveles de morosidad actuales con la época de crisis resultante de la crisis de 1994-1995. Al cierre de 1995, justo a un año de haber estalló la más recientes crisis financiera del país, la morosidad en créditos hipotecarios de la banca creció de 5.6 por ciento (diciembre de 1994) a 9 por ciento al cierre de 1995, pero el índice de morosidad creció a 14.4 por ciento en 1996 y estableció máximos de 36.3 por ciento en 1997 y se mantuvo en 35.9 por ciento en 1998. Por ello es que sin duda es importante destacar que pese a la crisis financiera de los Estados Unidos, la cartera vencida de los créditos hipotecarios en México han crecido en forma moderada y debido a que predominan las tasas fijas y muchos de esos créditos cuentan con el respaldo de seguros de desempleo, no repuntará significativamente en el corto y mediano plazo.