Retos, mitos y realidades del crédito hipotecario

Gran transformación ha experimentado la industria hipotecaria en los últimos 4 años, hasta observar hoy ciertas luces de madurez, y aunque todo indica que su crecimiento es imparable, grandes retos afronta su futuro.

El crédito hipotecario que más me conviene

En pesos, en salarios mínimos o en dólares, a tasa fija o variable con tope máximo. A plazo de 10, 15, 20 ó 30 años, pagar mayor mensualidad o tener mayor crédito, en banco, Sofol o Sofome, ¿qué hago, cuál es el mejor crédito hipotecario?, es el cuestionamiento que siempre se hace una persona que busca adquirir una propiedad.

Ya no hay pretextos para comprar tu casa

Como parte de la evolución del mercado hipotecario y la madurez que va alcanzando, recientemente se incorporó a México un seguro que es adquirido por las instituciones financieras, pero que beneficia directamente a los usuarios finales del crédito hipotecario

Los otros créditos hipotecarios

Tradicionalmente cuando hablamos de crédito hipotecario, de inmediato consideramos la adquisición de un inmueble, ya sea una casa o un departamento. Sin embargo, la oferta hipotecaria va mucho más allá de la adquisición, hay un abanico amplio de posibilidades.

Crédito hipotecario en dólares

La oferta de crédito hipotecario en México es basta, no sólo en moneda nacional, también ya hay oferta en moneda extranjera, primordialmente en dólares, la cual está dirigida tanto para extranjeros que adquieren una propiedad de playa o descanso, como para connacionales que trabajan en el extranjero y adquieren una propiedad para su familia en México

Si hay Crédito Hipotecario

Banca y consumidores responsables.

Es momento de planeación, crecimiento y fortaleza. Hoy se debe aceptar que, después de las grandes caídas que han tenido los créditos en los últimos años, debido al desempleo y a la falta de confianza de la gente sobre la estabilidad del mercado, nos encontramos en un punto donde el único camino que resta, es replicar las estrategias exitosas y resolver como un mercado integrado los desafios que Es momento de planeación, crecimiento y fortaleza. Hoy se debe aceptar que, después de las grandes caídas que han tenido los créditos en los últimos años, debido al desempleo y a la falta de confianza de la gente sobre la estabilidad del mercado, nos encontramos en un punto donde el único camino que resta, es replicar las estrategias exitosas y resolver como un mercado integrado los desafios que se presenten.

Mercado de compradores

Cuando hablamos de crédito hipotecario pero del lado del consumidor, se ve que aquél que puede acceder a una vivienda en el segmento superior a los 600 mil pesos está retrasando su decisión de compra, debido a la incertidumbre que hay en estos momentos sobre todo en el tema laboral. Esto es una reacción normal, porque a pesar del trabajo en equipo que se está haciendo, el mercado depende de factores externos como el desempleo y la seguridad, entre otras.

La buena noticia dentro de todo esto, es que existen opciones de créditos y que estos cuentan con:

·Tasas atractivas; si consideramos la condición económica mundial y en específico de nuestro país.

·El pago mensual (factor de pago al millar) es similar a lo que pagaríamos mensualmente como renta. Aunado a lo anterior estamos en un mercado de “compradores”, en el cual si bien no vemos precios de remate, si hay mayor flexibilidad por la parte vendedora.

¿En dónde estamos en la crisis económica?

El tema de la crisis hipotecaria en Estados Unidos es uno de los más fundamentales para entender la recesión de la que fue víctima la economía mundial. Analistas financieros han estado de acuerdo en señalar a la debacle en el mercado inmobiliario como la piedra angular y principal culpable de la situación acontecida entre 2008 y 2010.

El director ejecutivo de Crédito Hipotecario Santander, Jesús Eduardo Reyes Smith, afirmó que la institución ha comprendido las necesidades del mercado residencial

HSBC Baja los costos de su Crédito Hipotecario

 HSBC México inició su programa de reducción de precios en su producto de Crédito Hipotecario HSBC, al bajar la tasa de interés y al hacer los pagos más accesibles, en beneficio de los clientes.

No hay riesgo sistémico en Sofoles y Sofomes hipotecarias

La línea de crédito que dispuso la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) este año para apoyar a las Sofoles y Sofomes hipotecarias, desató una polémica en torno a la posibilidad de que dicha medida haya sido un rescate para estas instituciones. Dichas instituciones son contundentes en que no hubo rescate y tampoco representan un riesgo sistémico.

¿Está en su plan de vida obtener una propiedad a través de un crédito hipotecario?

Por ello, una de las preguntas que primero realizan los brokers hipotecarios al momento de sentarse con un cliente, casi siempre está relacionada con los planes de vida que una persona tiene a mediano y largo plazo, los compromisos que tiene adquiridos y la manera que tiene de organizar sus finanzas, con el fin de saber si es posible o no que pueda planear y concretar la adquisición de un crédito.

Van por el mercado

La banca impulsa nuevos esquemas hipotecarios

Todo parece indicar que los efectos de la crisis económica interna quedaron atrás, debido a que la banca reinició la ampliación de su abanico de oferta hipotecaria y recuperó el interés por regresar a la senda del crecimiento en la colocación de este tipo de financiamiento.

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) recibió en un lapso de 24 días, una avalancha de nuevos proyectos para la creación de miniciudades, desde que se dieron a conocer las reglas de operación de subsidios para el año 2014.

Es momento de planeación, crecimiento y fortaleza. Hoy se debe aceptar que, después de las grandes caídas que han tenido los créditos en los últimos años, debido al desempleo y a la falta de confianza de la gente sobre la estabilidad del mercado, nos encontramos en un punto donde el único camino que resta, es replicar las estrategias exitosas y resolver como un mercado integrado los desafios que se presenten.

El secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín, dijo que en seis meses, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), cumplió con su meta de otorgar 75,000 créditos para todo el año, que era su objetivo.

El presidente de Estados Unidos, Barack Obama, propuso una amplia reforma del sistema de financiamiento hipotecario de Estados Unidos, incluyendo el cierre de las agencias respaldadas por el gobierno Fannie Mae y Freddie Mac y una mayor participación del sector privado.

Las desarrolladoras de vivienda Corporación Geo (GEO), Urbi Desarrollos Urbanos (URBI) y Desarrolladora Homex (HOMEX), no serán rescatadas aseguró Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU).

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) anunció su programa de créditos sindicados puente a la construcción de vivienda, con el cual dará hasta 6,000 millones de pesos (mdp).

El crédito hipotecario que otorga la banca ha tenido un desempeño positivo a lo largo de la primera mitad del año, al considerar la fuerte desaceleración económica en el mismo periodo.