BANCA Y CRÉDITO, VARIABLES CLAVE PARA LA ECONOMÍA

El sector financiero es el cerebro de una economía moderna, de manera particular la banca es estratégica para el desarrollo económico, y en México a pesar de la crisis internacional y a diferencia de lo que sucedió en mercados desarrollados, se cuenta con una banca sólida y con expectativa expansión en el otorgamiento del crédito. Esto en buena medida es resultado del aprendizaje que proporcionó la crisis de 1995. En la 74 Convención Bancaria, se abordaron temas cruciales para seguir fortaleciendo el sector.

México y Estados Unidos, por primera vez una historia diferente

Dicen desde hace mucho tiempo que cuando a Estados Unidos le da resfriado, México se enferma de pulmonía; y vaya que éste viejo refrán aplicó en materia económica durante muchas décadas, aunque afortunadamente hoy parece que se cuenta una historia distinta.

Efectos financieros limitados sobre México

Hasta ahora México sortea bastante bien la crisis de Estados Unidos, ya que tanto en materia económica, como en los diferentes segmentos del mercado inmobiliario, mantiene buenos resultados. Sin embargo es imposible mantenerse totalmente inmunes. Aquí los principales efectos.

Deje de pensar en drogas piense en inversiones

Después de más de 20 años de crisis recurrentes, hay lecciones que deben de aprenderse. Gracias a una economía más fuerte que nunca, las instituciones financieras han abierto de nueva cuenta la llave para el flujo masivo del crédito, entre ellos el hipotecario. Aprenda autilizar estos instrumentos y escoja el que esté hecho a su medida; es hora de acceder al que los mexicanos califican como el bien más preciado: su casa.

Los especialistas aseguran que para el mexicano promedio, la casa es el bien más preciado en su vida, por lo que al momento de realizar una transacción de compra-venta, siempre querrá conseguir el mejor precio.

Crédito para Second Homes

"Durante los últimos años se ha visto un incremento en la demanda de créditos hipotecarios para viviendas de descanso, que tienen altas expectativas de desarrollo, considerando la reciente eliminación de topes al valor de vivienda por parte del Infonavit en sus programas de Cofinavit y Apoyo Infonavit", precisó José Antonio Alonso Mendivil, director ejecutivo de Crédito Hipotecario en Grupo Financiero Santander.

Consolidación del Mercado Hipotecario.

"Normalmente, el primer año de un nuevo sexenio presidencial presenta una caída en la colocación de vivienda. Esta vez no fue la excepción, sin embargo, la colocación fue mejor que en otras ocasiones", señaló en entrevista exclusiva con Real Estate Market & Lifestyle Carlos Javier Zambrano Elizondo, director ejecutivo hipotecario de Grupo Financiero Banorte.
Agregó que durante 2007 se observó en el mercado una desaceleración en el crecimiento de hipotecas, respecto a como se venía creciendo en años anteriores. No obstante, se tienen buenas expectativas hacia los próximos años, dado el déficit de vivienda que sigue teniendo México y al bono demográfico que tiene esta industria, donde cada año se incorpora un buen número de jóvenes con requerimientos de vivienda.
En efecto, datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) señalan que hasta el cuarto bimestre del 2007 se han otorgado 546 mil 95 financiamientos. Esto significa un aumento de 8 por ciento respecto del mismo periodo del 2006, que compara con los aumentos promedio de 25 por ciento que se mostró hasta el cierre del año pasado y ponen en duda la meta de lograr 800 mil financiamientos durante 2007 para algunos participantes del sector.
Según estimaciones del Consejo Nacional de Población (CONAPO) en los próximos 13 años se van a integrar 2 millones 101 mil personas entre 20 y 34 años a la población económicamente activa. Estos van a requerir vivienda y contarán con la capacidad financiera para realizarla, lo que generará una demanda adicional de créditos hipotecarios.
De acuerdo con Zambrano Elizondo, otro factor que está influyendo es que los clientes están mostrando mayores niveles de endeudamiento en otros productos, principalmente tarjeta de crédito, lo que está limitando en algunos casos la aprobación de los créditos o el financiamiento máximo a ofrecer al cliente.

Hipotecas en Estados Unidos e impuestos locales

Dos factores fundamentales en el negocio inmobiliario son el apalancamiento o crédito y el aspecto fiscal. El primero, como su nombre lo dice, crea un "efecto palanca" sobre el rendimiento. Es decir, aumenta el rendimiento sobre el capital invertido en un proyecto determinado, siempre y cuando los términos del crédito sean adecuados en relación con el proyecto. El segundo, el fiscal, determina al final el dinero a distribuir y el flujo de efectivo libre real que cada proyecto puede generar.

Economía mexicana en 2007, el recuento de los daños

Inicio de un nuevo ciclo sexenal, estabilidad financiera interna, economía estadounidense en medio de una crisis inmobiliaria y precios del petróleo más altos que nunca, son las condiciones que prevalecieron en 2007 y que determinaron un año de crecimiento moderado para México.

Imparable el crédito hipotecario en méxico

Ni la crisis hipotecaria e inmobiliaria de Estados Unidos, ni la desaceleración económica internacional y nacional evitarán que sigan creciendo los recursos disponibles para financiar un mayor número de hipotecas en México durante 2008 (respecto a 2007), aunque su crecimiento será a un ritmo moderado respecto a años previos

Retos, mitos y realidades del crédito hipotecario

Gran transformación ha experimentado la industria hipotecaria en los últimos 4 años, hasta observar hoy ciertas luces de madurez, y aunque todo indica que su crecimiento es imparable, grandes retos afronta su futuro.

El crédito hipotecario que más me conviene

En pesos, en salarios mínimos o en dólares, a tasa fija o variable con tope máximo. A plazo de 10, 15, 20 ó 30 años, pagar mayor mensualidad o tener mayor crédito, en banco, Sofol o Sofome, ¿qué hago, cuál es el mejor crédito hipotecario?, es el cuestionamiento que siempre se hace una persona que busca adquirir una propiedad.

Ya no hay pretextos para comprar tu casa

Como parte de la evolución del mercado hipotecario y la madurez que va alcanzando, recientemente se incorporó a México un seguro que es adquirido por las instituciones financieras, pero que beneficia directamente a los usuarios finales del crédito hipotecario

Los otros créditos hipotecarios

Tradicionalmente cuando hablamos de crédito hipotecario, de inmediato consideramos la adquisición de un inmueble, ya sea una casa o un departamento. Sin embargo, la oferta hipotecaria va mucho más allá de la adquisición, hay un abanico amplio de posibilidades.

Crédito hipotecario en dólares

La oferta de crédito hipotecario en México es basta, no sólo en moneda nacional, también ya hay oferta en moneda extranjera, primordialmente en dólares, la cual está dirigida tanto para extranjeros que adquieren una propiedad de playa o descanso, como para connacionales que trabajan en el extranjero y adquieren una propiedad para su familia en México

Si hay Crédito Hipotecario

Banca y consumidores responsables.

Es momento de planeación, crecimiento y fortaleza. Hoy se debe aceptar que, después de las grandes caídas que han tenido los créditos en los últimos años, debido al desempleo y a la falta de confianza de la gente sobre la estabilidad del mercado, nos encontramos en un punto donde el único camino que resta, es replicar las estrategias exitosas y resolver como un mercado integrado los desafios que Es momento de planeación, crecimiento y fortaleza. Hoy se debe aceptar que, después de las grandes caídas que han tenido los créditos en los últimos años, debido al desempleo y a la falta de confianza de la gente sobre la estabilidad del mercado, nos encontramos en un punto donde el único camino que resta, es replicar las estrategias exitosas y resolver como un mercado integrado los desafios que se presenten.

Mercado de compradores

Cuando hablamos de crédito hipotecario pero del lado del consumidor, se ve que aquél que puede acceder a una vivienda en el segmento superior a los 600 mil pesos está retrasando su decisión de compra, debido a la incertidumbre que hay en estos momentos sobre todo en el tema laboral. Esto es una reacción normal, porque a pesar del trabajo en equipo que se está haciendo, el mercado depende de factores externos como el desempleo y la seguridad, entre otras.

La buena noticia dentro de todo esto, es que existen opciones de créditos y que estos cuentan con:

·Tasas atractivas; si consideramos la condición económica mundial y en específico de nuestro país.

·El pago mensual (factor de pago al millar) es similar a lo que pagaríamos mensualmente como renta. Aunado a lo anterior estamos en un mercado de “compradores”, en el cual si bien no vemos precios de remate, si hay mayor flexibilidad por la parte vendedora.

¿En dónde estamos en la crisis económica?

El tema de la crisis hipotecaria en Estados Unidos es uno de los más fundamentales para entender la recesión de la que fue víctima la economía mundial. Analistas financieros han estado de acuerdo en señalar a la debacle en el mercado inmobiliario como la piedra angular y principal culpable de la situación acontecida entre 2008 y 2010.

El director ejecutivo de Crédito Hipotecario Santander, Jesús Eduardo Reyes Smith, afirmó que la institución ha comprendido las necesidades del mercado residencial

HSBC Baja los costos de su Crédito Hipotecario

 HSBC México inició su programa de reducción de precios en su producto de Crédito Hipotecario HSBC, al bajar la tasa de interés y al hacer los pagos más accesibles, en beneficio de los clientes.