El mercado de parques industriales de Monterrey, considerado uno de los más importantes y dinámicos del país, tuvo en 2017 una moderación en su dinámica por el efecto Trump. Para 2018 se prevé persistirá cierto grado de incertidumbre por la negociación del TLCAN y el periodo electoral, pero no detendrá su empuje.

Durante 2016, el mercado industrial de Monterrey registró niveles récord en actividad de inversión inmobiliaria industrial. Se inauguraron nuevos parques industriales, se cortaron un buen número de listones de empresas iniciando operaciones, se abrieron nuevos hoteles, y se incrementó considerablemente la contratación de mano de obra. Tuvimos un año con enormes índices de inversión y actividad económica en el estado.

En 2017 la historia cambió un poco. La dinámica de la inversión extranjera se mantuvo pero a otro ritmo. No se detuvo por completo como afirmaron diferentes medios o la opinión pública.

Es una realidad que el efecto Trump bajó la velocidad a muchas de estas inversiones que estaban alineadas para llegar en 2017, por lo cual el primer semestre fue más lento que el segundo, pero muchas de estas empresas que evaluaban su ingreso a nuestro mercado dieron el paso importante y ya están operando eficientemente.

Algunas otras empresas siguen en espera que la revisión del NAFTA llegue a buen puerto antes de dar el paso a la inversión en nuestro mercado. Pero es un hecho que Monterrey sigue siendo un polo de atracción importante dentro de nuestro país para la inversión extranjera, enfocada principalmente a la manufactura y servicios.

 

Real Estate Market, Monterrey, Con excelentes tiempos de construcción, Sungwoo Hitech es un proyecto ubicado dentro del Parque Kia en Pesquería, N.L Con excelentes tiempos de construcción, Sungwoo Hitech es un proyecto ubicado dentro del Parque Kia en Pesquería, N.L

 

Real Estate Market, Monterrey, Gonzalo Gutiérrez P. Madrigal Director Ejecutivo Región Noreste / Servicios Industriales de Cushman & Wakefield Gonzalo Gutiérrez P. Madrigal Director Ejecutivo Región Noreste / Servicios Industriales de Cushman & Wakefield

 

Actualmente tenemos un inventario industrial de más de 113 millones de pies cuadrados, del cual solo 5.8% está disponible, que es el equivalente a 6.57 millones de pies cuadrados de naves disponibles, muchas de ellas de reciente creación y algunas otras que fueron ya ocupadas previamente y que han quedado disponibles por reubicación de sus inquilinos originales.

Los desarrolladores institucionales como Finsa, Vynmsa, Stiva, Avante, GGP, Kalos, entre otros, se encuentran construyendo poco más de 2.6 millones de pies cuadrados de naves especulativas distribuidas en los diferentes submercados, para cubrir las necesidades de espacio de las empresas que mantienen su confianza en México.

Aun cuando estamos entrando a un año electoral, prevemos que en los primeros meses de 2018 se mantendrá puesta su mira en Nuevo León por la combinación de una gran ubicación geográfica, un considerable volumen en mano de obra calificada y el buen número de empresas de proveeduría que ya se encuentran aquí.

 

Real Estate Market, Monterrey, Brembo es una empresa multinacional italiana dedicada a realizar los calipers para frenos de automóviles deportivos, de carreras y motocicletas. Brembo es una empresa multinacional italiana dedicada a realizar los calipers para frenos de automóviles deportivos, de carreras y motocicletas.

 

INDICADORES DEL  MERCADO INDUSTRIAL DE MONTERREY

Submercado

Inventario (pies 2)                             

Actividad de Arrendamiento

Actividad de Ventas

Tasa de                                   Vacancia

Renta Promedio (US$/pie2/ mes) Clase A

Espacio en construcción (pies 2)

Apodaca

46,308,102

527,946

90,412

7.5%

 $4.74

1,198,000

Guadalupe

13,725,170

161,794

0

4.8%

 $4.56

0

San Nicolás

9,288,648

55,788

0

3.8%

 $4.33

261,734

Escobedo

10,781,721

0

0

7.3%

 $4.44

452,944

Ciénega de Flores

13,295,434

0

0

4.2%

 $4.32

64,583

Santa Catarina

17,083,921

171,193

65,014

2.7%

 $4.56

329,077

Monterrey

627,713

0

0

22.9%

 $4.61

167,566

Pesquería

2,136,162

0

0

6.0%

 $4.68

148,219

TOTAL

113,246,871

916,721

155,426

5.8%

 $4.53

2,622,422

 

Real Estate Market, Monterrey, Proyecto MTO 1 Apodaca II. En Monterrey hay 120 parques de primera línea. Proyecto MTO 1 Apodaca II. En Monterrey hay 120 parques de primera línea.

 

Real Estate Market, Monterrey, GP Escobedo. Sector automotriz y de electrodomésticos son los principales giros. GP Escobedo. Sector automotriz y de electrodomésticos son los principales giros.

 

Real Estate Market, Monterrey, Embraco Nuevo León. El desarrollo industrial en 15 años es equiparable al de EU. Embraco Nuevo León. El desarrollo industrial en 15 años es equiparable al de EU.

 

De clase mundial

 

Cuando hablamos de lo que en este mercado se ha ofrecido en cuanto a infraestructura industrial, podemos mencionar con facilidad que el desarrollo industrial que se ha hecho —por lo menos— durante los últimos 15 años en Monterrey, es equiparable con cualquier mercado primario en Estados Unidos.

Desarrolladores como los mencionados arriba, tienen bien identificadas las características de lo que se debe incluir al construir una nave industrial a fin que resulte eficiente para cualquier inquilino.

Los parques industriales en Monterrey han crecido de una manera importante. Hace 20 años teníamos 55 parques industriales bien establecidos, hoy contamos con más de 120 de primera línea, con infraestructura urbana y de servicios muy completa, que les ha permitido cumplir con requerimientos cada vez más complejos que son demandados por algunas industrias.

En Nuevo León se encuentran instaladas alrededor de 142 empresas coreanas y se estima que puedan llegar a 150 durante los primeros meses del 2018, aún y cuando todavía no hayamos aterrizado un nuevo Tratado de Comercio con América del Norte (TLCAN).

Las empresas que siguen llegando lo hacen con la prudencia debida, pero a la vez conscientes de que muchos de sus proveedores ya están instalados en el mercado, y eso sin duda les da la confianza que necesitan para llegar. El sector automotriz y el de electrodomésticos siguen siendo los principales giros de manufactura y distribución en Monterrey.O

 


Texto Gonzalo Gutiérrez P. Madrigal

Foto: GP CONSTRUCCION / GP DESARROLLOS / CUSHMAN WAKEFIELD