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Editorial

Todo producto tiene una materia prima básica y si bien la vivienda requiere diversos insumos para su construcción, el financiero resulta vital para su adecuada evolución. Nos referimos al crédito hipotecario, en donde posiblemente se da la mayor competencia entre las principales instituciones de crédito del país.

Hace poco más de 15 años la banca regresó de manera tímida al mercado hipotecario, luego de la crisis que dicho sector propició entre 1994 y 1995. Hoy, este segmento de financiamiento individual es muy importante por lo que representa dentro de la cartera de crédito al sector privado.

La historia reciente del crédito hipotecario de la banca en México se caracteriza por una tendencia constante de baja en el costo del financiamiento y por la certidumbre que ofrece a los acreditados las tasas fijas. Sin embargo, éstas ya tocaron piso y ahora se enfrentan al riesgo de posibles incrementos, derivado del comportamiento internacional de las tasas de interés.

Ante esta expectativa, hay cierta incertidumbre, aunque los especialistas consideran será un efecto marginal y continuará la demanda de crédito, debido a la certidumbre que aportan al cliente los créditos a tasa fija y pagos fijos. Derivado de esta tendencia de baja en las tasas de interés, la principal variable que atraerá a los clientes, será el servicio integral que ofrece cada institución.

Un tema de coyuntura en materia hipotecaria es lo que el secretario de Hacienda denominó el “mercado secundario de hipotecas”, pero que se conoce mejor como movilidad o portabilidad bancaria, donde los acreditados tiene la oportunidad de mejorar el costo de su crédito.

El optimismo existente no es exclusivo del crédito hipotecario, también en la industria de la construcción; en su conjunto, los números reportados a mayo muestran que la recuperación del sector sigue a paso firme, aunque la edificación sigue soportando esta tendencia y la obra civil aun muestra rezago.

 

Que disfrute la lectura.